能否指教一下农村房屋买卖合同纠纷裁判规则是什么？

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一、农村房屋买卖纠纷案件的基本情况和特点2010年—2013年，我院共受理房屋买卖合同纠纷案件61件，其中农村私有房屋买卖合同纠纷案件35件。这35起案件中，2010年7件，2011年8件，2012年10件，2013年10件，均占当年房屋买卖纠纷的50%以上，并呈逐年上升趋势。该类案件主要呈现以下特点：一是从诉讼主体来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并返还房屋；二是从买卖双方身份来看，出卖人主要是农村村民，买受人为城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；三是从履行情况来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人居住并给付了房款，但多未变更房屋产权及宅基地使用权手续。四是从交易时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上；五是从房屋现状来看，大多为房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。

售房广告引起的纠纷/1认购书相关的纠纷/26房屋买卖合同价款支付相关纠纷/56房屋交付的相关纠纷/68等等。随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。