如何办理商品房销售许可证？

如何办理商品房销售许可证？

一、办事须知
　　开发建设的商品房，包括期房(含境内外销售)，售前均须到房地产管理机关办理商品房销售许可证。
　　内资房地产开发企业建设的境内销售商品房到房屋所在地的区、县房地产管理局办理销售许可初审，再由天津市房地产管理局产权市场管理处审批、发证。
　　外资(含港、澳、台资)房地产开发企业建设的商品房以及内资房地产开发企业建设的申请境内外销售标准的商品房，且达到境内外销售条件的，直接到天津市房地产产权市场管理处办理销售许可审批、发证。
　　申办商品房销售许可证应提供以下证件：
　　(一)商品房销售申请报告。
　　(二)填写《天津市商品房销售登记表》。
　　(三)开发企业的营业执照及资质证书。
　　(四)商品房建设投资计划。
　　(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。
　　(六)《建设工程规划许可证》。
　　(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。
　　(八)供热配套证明。
　　(九)燃气证明。
　　(十)市物价局的商品房销售价格批复。
　　(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。
　　(十二)商品房申请销售明细表。
　　注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。
　　二、办事程序
　　(一)提交要件。
　　(二)审核。
　　(三)查勘项目现场。
　　(四)审批。
　　(五)发证。
　　三、办事时限：
　　区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

《商品房销售管理办法》第七条（建设部令第88号）申办资料齐全，符合法定形式即可受理。   

【申请材料】 1、商品房预售许可审批表； 2、现场踏勘意见； 3、发改委立项批准文件； 4、土地使用权证(复印件)； 5、建设用地许可证； 6、建设工程规划许可证; 7、建设工程施工许可证； 8、 建设工程施工合同； 9、建设项目选址意见书(复印件)； 10、建设工程规划审批表(复印件)； 11、规费一单清(复印件)； 12、企业工商营业执照(复印件)； 13、企业资质登记证书(复印件)； 14、新建住宅小区物管和社区用房协议； 15、签订前期物业委托合同和制定业主公约； 16、项目竣工验收材料； 17、商品房预售方案（三份）； 18、房屋总平面图、分层平面图； 19、公安机关出具对该小区设置、编排的门楼牌相关凭证。   

【许可程序】 窗口受理、初审（1天）——相关科室提出意见（1天）——窗口审批办结发证（1天）