只有房地产权证的房子怎样办理房产证

只有房地产权证的房子怎样办理房产证2002年开发的小区2层的独门独院的楼，只有土地证其他什么证也没有，能不能办理房产证，要去哪里办理，好像需要规划证才能办房产证，个人去办能办下来吗

不动产权登记证的出现，实现了土地证与房产证的双证合一。但目前来看只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以大家在买房时，仍然会遇到双证的问题。只有土地证没有房产证的房子能买吗？买了只有土地证没有房产证的房子怎么办？



只有土地证没有房产证的房子能买吗？
1、只有土地证没有房产证的房子可以买的，购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法，这些都是购房者要面临的现实问题。
3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
4、如今各个地段的房屋较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
买了只有土地证没有房产证的房子怎么办
1、通常不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
2、这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。而且从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，还是谨慎为好。
3、这类房子在进行交易前，可以去当地不动产登记的办事窗口进行查询，主要是查询房屋的土地信息，如果能查询到房屋的土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，如果系统里查不到土地信息就比较麻烦。