了解各种买房小常识 五个维度好选房选好房

了解各种买房小常识 五个维度好选房选好房

买房子可谓人生最重要的事之一，买房之前做足功课，了解各种买房小常识，好选房，选好房，住起来才无后顾之忧，毕竟在我们心目中，家是很重要的，房子作为家的载体，更应该认真选择。


总体来看，可从下面五大维度入手，做好“五看还要看”。
维度一：不仅看总价还要看单价
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标注的是房屋的总价，而不像新房销售表明的是房屋的单价。
因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的新房单价低。
在购买二手房的时候，购房者要注意计算单价，并且和周边的新房价格做个比较，做到对市场的全面了解。
维度二：不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。
在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。
每一套房子由于楼盘建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。
现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不是房龄。
维度三：不仅要看房子还要看物业管理
想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。
某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。
有些小区的物业费比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
维度四：不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不大重视。
有些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。
这在很大程度上弥补了小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。
而有些二手房所处的小区各方面条件不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的困扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
维度五：不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑的不是很全面了。
某些小区目标交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。
面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。
如果购买者家中有老人，今后，家庭附近是否有医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置重点考虑。
还有的人购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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