有人熟悉商品房贷款这方面的吗？商品房预售贷款与按揭有什么不同？

有人熟悉商品房贷款这方面的吗？商品房预售贷款与按揭有什么不同？

（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。

合同要看清楚再签,购买商品房可以约定付款方式,一次性付清、分期付款、银行按揭,签合同时要注意开发商是否具备五证:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》!必须齐全才能签,尤其是《商品房销售预售许可证》!如果不全,可能办不了产权证和土地证!开发商的操作也是不同的,所以在于协商。贷款的话,如果选择的是商品房,一般都由开发商协助办理,先签订买卖合同,约定付款,提供买受人的相关证件,具体要根据银行的要求。