房地产营业税如何计算的？是如何办理的呢？

房地产营业税如何计算的？是如何办理的呢？

房地产交易税并不是一个单独的税种，它是指在房产交易中涉及的税收的总称，它包括了房产税、契税、营业税、营业税附加、个人所得税、印花税等。因为涉及税种较多征税对象也不尽相同。例如： 房地产契税，是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税，指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税，是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加，是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。 印花税，指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 个人所得税，指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 房产税在房产交易中，只属于房地产交易税的一种，它是向产权人（卖方）征收的一种税，同时营业税、营业税附加、所得税也是针对卖方征收的一种税。 契税是对买方征收的，印花税是对双方都征收的税收。

房产税应计入管理费用，但投资性房地产的房产税应该计入营业税金及附加。 举例来说： 企业有厂房两栋，自用的厂房计算缴纳的房产税计入管理费用 出租的房产，按租金计算房产税，该房产税计入营业税金及附加

房地产的营业税税率是5%