买私人房子要注意什么

买私人房子要注意什么

问题一：买私人建的新房要注意些什么？ 如果你是在小县城,恐怕房子升值的潜力不会很大,那么最重要的就是要看房子的实用性了,主要有以下几点:
一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.
二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.
三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.
四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.
五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适川房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对......余下全文>>问题二：从私人手中购买二手房应该注意哪些问题？ 从私人手中购买二手房是比较高风险的。不建议这样做不过还是给点意见你。
购买私人二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。
从多个方面对比判断二手房的价值。
最后购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
如有不明可以登录超级经纪人网。问题三：购买私人二手房需要注意什么？ 这个情况很多人担心——主要注意的就是注意房子有没有产权纠纷啊啥的 楼主说现房主在用贷款着，所以应该是没有什么问题的。
现在就是你担心首付付了，怕不给你过户这样的问题——这个问题其实是相对的，也学房主还会担心到时给你过户了你不给尾款咋办？ 呵呵 这都能理解！所以现在我给楼主这样两个最基本，也是最有效的两个决绝办法：第一、拟一份房屋买卖合同（可以在网上下载一份）将自己担心的或想到的都表述出来，时间、金额数字、什么情况谁的责任也详细越好。
然后去公证处做公证——这个很重要！第二、找家中介公司，由他们居间来做这些工作（这个要选择好负责任的真心给客户着想的公司）这样相对自己交易要轻松好多，好多事都是中介来做的不用太累人！问题四：跟私人买房多要注意什么 在你我和卖房都不熟情况下，和他签个购房合同，在合同里面约定他负责房屋产权合法有效，你负责分期付款（一般分三次，拿证后付清），同时约定好违约责任，就是今后要是没有办好房产证和土地证的话，或者他后悔卖给你房子了。。他要给你违约金的啊。。。合同最好找个律师朋友看看。。。。。在签合同时候找两个都认识你和卖家的人（人品好的啊），作担保人或者见证人啊！！！切记！！！！！问题五：买私人房子没有房产证要注意什么 你这是宅基地的房子还是商品房，一般村里的房子只需要公证，也就是当地干部领导公证，然后签协议。土地证和房产证不一定有，就算没有也可以办的。 有要了解的再追问吧问题六：买私人开发的房子要注意哪些事项？？ 你很清楚私人开发的房产是没有法律保障的.所签定的购房合同或协议都是无效的.
如果没有意外情况你可长期居範使用,但当政府拆迁,房屋质量或卖方反悔时则无法保护自己的合法权益.因此你要慎重考虑.毕竟几十万不是小数目.问题七：购买私人房产需注意什么 在房管部门查询，若没有抵押登记就可以过户。
可以办理
1、该处房产是否是在集体土地上建的房子；
2、如该房产是国有土地上建的房子可以把房产证和土地争都过户到你的名下；
3、建议聘起草买房合同。问题八：买私人房子应注意什么 在房管部门查询，若没有抵押登记就可以过户。
可以办理
1、该处房产是否是在集体土地上建的房子；
2、如该房产是国有土地上建的房子可以把房产证和土地争都过户到你的名下；
3、建议聘起草买房合同。问题九：买私人的房子要注意什么 你很清楚私人开发的房产是没有法律保障的.所签定的购房合同或协议都是无效的.
如果没有意外情况你可长期居住使用,但当政府拆迁,房屋质量或卖方反悔时则无法保护自己的合法权益.因此你要慎重考虑.毕竟几十万不是小数目.问题十：买私人房子需什么注意事项 一个房子毁了一生！是真的吗？
一则小故事说：“一个打工仔，攒了6年的钱，在市区首付了一间房，再之后巨大的房贷压力之下，妻子和当初一起拼搏没买房子做生意取得成功的刘某结婚的悲惨现实故事！
话说房子贵不如租房子，偏僻一点价格低，可以配台车子做弥补，好多无良的开发商，利用水泥钢筋廉价农村工人，用不到一平300元的成本，盖完卖到几千甚至几万的房子！谋求自己的幸福快乐，让老百姓用所有的钱来买，骗走无数意志不坚定，崇尚财富的妇人，这不直接但却间接的影响了幸福的一家人。有房子才怎么怎么样，这让无数年轻人的梦想，毁在了一套房子上，还是穷人多，不可能人人都是富二代，家里能买好几套！所以年轻的我们要用钱来干更有意义的事情，生意做大了，什么都会有，就是不大也差不了，烤鱿鱼的都能买好几套房，但是它们不再年轻！指着炒房赚钱，也不会在和以前一样好干了，但是北上广则不同，会继续上涨，因为城市有感召力！以前的农村进城市，以后将会是，齐聚大都市。到那时2、3线城市将会是灭顶之灾的大跌，股市算啥！有种买房！跳楼算啥！有种炒房！将会人人耳闻能详！以上观点仅个人看法，未来中国房多人少，用屁股想也知道，能怎么样！如果你觉得我是在放屁，你大可以不信！