二手房买卖协议签订，不经过公证处，有法律效应吗？

二手房买卖，卖家新买的房子，房产证还没下来，想出手，谈妥之后，先付20W的定金，剩下的8W等房产证下来了过户之后再补齐。想拟一个协议，双方签了。这样的话，如果不经过公证处有法律效应吗，经过了之后更加稳妥吗。另外拟定合同的时候，是不是应该注意什么。

房屋买卖协议书未经过公证一样具有法律效力。
　　公证书是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。公证书是公证处制作并发给当事人使用的法律文书。公证机构应当按照司法部规定或批准的格式制作公证书。
　　法院没有权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消如果你的亲戚想撤消本公证书，得先争得对方的同意，一起到公证处说明情况，还有一个办法就是到当地司法局公管处申请．
　　赠予自己财产与他人，无须他人同意。对依法办理的房屋赠予公证，依法具有法律效力，其证明力高于其他一般书证。

合同有效。因为签订房屋买卖合同时你们双方只要是在合法自愿的基础上签订的，合同就是有效的。不用非经过公证。但是一定要去房管局咨询下看该房屋产权人与卖家是否同一人，同时也要咨询下看房屋上是否设定了抵押、担保等问题。避免日后产生纠纷。

不经过公正有法律效益，经过公证会更好一点，你们签署的合同属于待定合同！此类问题出现的纠纷比较多。 你最好能交完20定金后入住。

都江堰二手房全城联赵飞为您解答：根据你的情况，没有房产证的房子,公证处是不会给公证的,只有等到房产证下来之后来能公证,就算你去了，公证处也不会给你公证的，以上观点仅代表全城联赵飞个人观点，仅供参考。

合同有效，就怕房子被抵押或者被担保，到时候会出现纠纷。还是先去公证一下，等他那边房产证下来了之后再去办过户手续。 28万的房子...噶便宜啊~~~居然还是新房...