购房要看5种面积 了解房源真实大小

购房要看5种面积 了解房源真实大小

      网友问题：



　　网友张先生询问，买房时，销售员和他说了几个面积名词比如，套内面积、建筑面积、公摊面积等，但是他不知道这些是什么意思？



　　张先生：



　　您好！针对您的问题，记者采访了天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉，他表示：购房者一定要了解五种面积名词，了解所选房源的真实面积，才能防止被忽悠。



　　1、建筑面积



　　住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。



　　2、使用面积



　　住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。



　　计算使用面积时有一些特殊规定：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积综合计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。



　　3、公用面积



　　住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的综合。开发商在出售商品房(资料、团购、论坛)时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。



　　4、实用面积



　　它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。



　　5、套内面积



　　俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个空间的概念。


 
（以上回答发布于2014-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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