农村自建房产权归属求助

10多年前，我一香港亲戚为了帮内地亲戚资金周转，买下了内地亲戚的一间房子，但事实上房子的所属名字一直没有转到香港亲戚名下，现在村里将要城中村改造，我想问下这个房屋所属应该怎么判定，要怎么样才能转回给香港亲戚的名下，请各位专家帮忙。

根据现行国家的相关政策，集体土地上的房产仅能在本村民集体小组村民内流转，不能卖给村民集体小组以外的人。所以你说的房产是不能过户的，在法律上房产还是属于原房主。如果遇到城中村改造，拆迁款归原来房产所有人。

首先，你有没有办审批手续，不符合土地和建设规划，未履行合法审批程序的本身是违法建筑，肯定是不能获得所有权的。 如果你建房是经过了审批的，符合土地和建设规划，办理了合法审批手续，那么建造人可原始取得房屋所有权，（参见《物权法》第30条。）谁建的所有权归谁，不需登记，但前提是你必须是集体组织成员。房屋原始取得者的主体范围受限制，仅限于本集体组织成员；你利用农村宅基地或者集体所有土地建房，必须是该组织的成员。 另外这种房屋属于小产权房，买卖受限制，仅限于本集体组织成员之间买卖，但实践中超出限制买卖主体范围的情形很多；目前国家没有明确的限制或者管控，所以只要合同签清楚了也是可以的，只是有一定风险。