房产按揭贷款被拒怎么办

房产按揭贷款被拒怎么办

申请人被拒可以换其它银行另行申请，因为每个银行的系统都是独立的，体系不同，审核的标准就不同。银行申请住房按揭被拒是因申请流程中出现了问题，所以银行审核不通过。
　　银行申请住房按揭贷款的流程如下：
　　1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
　　2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
　　4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
　　5. 签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　6. 办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
　　7. 开立专门还款账户。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
　　需要提交的资料如下：
　　1.身份证件；
　　2.合法的购房合同；
　　3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明；
　　4.办理抵押登记的授权委托书；
　　5.个人住房贷款申请书；
　　6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》；
　　7.与银行签定《直接划款授权书》。

一、贷款要求： 1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民; 2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好; 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件; 4、具有合法正当的融资用途。 二、贷款资料： 1、房地产证等抵押物权属证明文件; 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明; 3、申请人及配偶收入证明; 4、借款用途的相关证明; 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式 a、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动; b、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 三、贷款流程： 1、客户提供资料; 2、评估房产; 3、银行审核资料并办理相关手续; 4、赎楼并解押; 5、抵押登记; 6、重新开始还款。