关于二过手房过户的问题！

我想在我们小区一楼买一个汽车库，大概38平方，我这是买给我爸妈住的，年纪大了腿脚不方便，不爱爬楼梯，我们这里好多人家都是这样的，可是我看好了一个房子就在我住这栋一楼，阳光也好，门前也敞亮，以后也方便我照顾，价格都谈好了，现在过户这到让我难住了，房管局说不是车库不属于住宅房，属于门面房，过户费比其他房子贵，38平的汽车库过户费要两万六左右，我靠，见鬼的门面房啊，这么深的小区里做屁的生意！我买这个房子不过才花到十来万，过户费都要收到这个房子的百分之十五以上了，这对我来说就太划不来了，我想问问有没有什么比较好的解决办法！

一、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

二、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、 中介费：房款的1%