宅基地和住宅地有没有区别，民间转让买卖成不成立，法律上

宅基地和住宅地有没有区别，民间转让买卖成不成立，法律上

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有差别。宅基地是农村的居住地，是指的土地，不能买卖转让。住宅地是城市居民的生活用地。

宅基地一般是指归农村集体所有的土地，不能上市流通。

大家把盖房用的地叫：房基地、宅基地等叫法，没有叫住宅地的，过去民间转让买卖不成立，法律上不承认、但没有具体的章程，民间有买卖一说、双方当事人找来村里有威望的人（几个）来证实买卖的事宜、也可以找村委会的人员来证实买卖事宜。现在大多数人先是按照过去的办法、再找人帮忙协调乡镇土地部门把集体土地证变更。追问那是否买卖协议不成立，我把房子盖了。土地协议签了，我不给土地钱，也告不了我追答那是做人的问题啦、中间人会怎样啦？自己要想好、是不是钱的问题？追问家族纠纷.50平方地要我30万，深圳追答根据当地政策、生活水平等等原因、来决定你们的事情、你感觉不合适、就打官司吧。

农村宅基地就是住宅用地，是按人口户口批复下来的住宅用地，是不能转让的，就是双方自愿转让原地的使用权人不会改变，也就是说张三的转让个李四，此地的使用权还是张三，比如以后征地，拆迁相互关系因利益会有矛盾的，张三不让步，还的归还（作出经济补偿）张三。追问那么甲方和乙方签转让土地买卖协议。是不是不成立。给不给钱都可以追答目前按照农村宅基地使用法规，批复给谁的只有用该用户审领农村房地产证，除非通过合法途径该宅基地改为你的名下。