高分求专业法律咨询！这样的租房合同合法么？回答最好专业点，并附加一份公平的租房合同。谢谢。

房屋出租合同
甲方【出租方】姓名：__________________电话：__________________
乙方【承租方】姓名：__________________电话：__________________
身份证号码：__________________
工作单位:___________________
籍贯：__________________
经甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上友好协商达成一下协议：
一、甲方将__________________的房屋出租给乙方只能居住，不得进行其它用途。
乙方共住 1 人。
二、每月租金为 160 元人名币，一次性共收违约金 160 元人名币，先交钱后入住。
三、从 2008 年 12 月 11 日起至 2009 年 12 月 10 日止，租期期满后乙方不需续签甲方租的房子，必须在 2009 年 12 月 1 日前通知甲方，甲方未接到通知的情况下视为乙方违约，处理意见没收违约金或在签下期合同。
四、租金 1 个月支付一次，下次付款时间在 2009 年 1 月 4 日前支付给甲方，过期不付视为违约处理，没收违约金，甲方有权终止合同，乙方无条件退房。
五、乙方租住期间不得以任何理由退房，转租，一旦乙方主动退房，不但视为违约没收违约金外，还要交完以产生的一切费用，并要交出钥匙方能搬走。
六、租期未满整月，房租按整月计算。
七、损坏房内一切物品，照价赔偿。如故意带走钥匙，则视为盗窃行为，移交公安部门处理。
八、乙方居住之间如有一切意外有乙方承担，甲方概不负责。
九、未经房东允许，不得私自加人，加一人多加房租八十元。
十、卫生搞不好，甲方有权终止合同，视为违约处理，没收违约金或收取一定额度卫生费，一次二十元。
十一、水电费按人数平均分，承担方发房租到期前请提前一周主动与房东联系，过期视为违约处理。
十二、不得私自烧电磁炉、电压较高的家用电器。
十三、以上内容经甲乙双方一致同意。
十四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，口所不凭，签字即生效。

甲方签字： 乙方签字：

特别是第四条，第八条，郁闷死了，哪有这样的。我不是学法律的但我感觉肯定有不合法的地方。反正现在已经签了，有办法终止合同么？
回答详细点还可追加分。

我想知道，哪里不合法。可以终止么？

我出100分就一个回答的还详细点,怎么就没人回答呢?
我感觉最大的疑惑就是明明是不公平的,他说是公平的.
这样的合同不是无效的么?

这个合同是有点过分，主要对承租人要求约束很高，象卫生达不到要求，就算为约，有具体的标准吗？
出现不合理的地方有：
1、第二条，应该收取押金，不能叫违约金。
2、第四条：不合理，作为租户签定的合同，其实就是客户关系，租金过一天现在也属于正常现象，应该是不能超过几天，还是可以的。
3、第五条：如果因为工作变动等原因，应该提前一个月通知房东，是可以的。没有灵活度。
4、第七条有点过分，什么是盗窃罪，房东根本就不知道他的含义。
5、第八条，不合理，如果因为环境或者是房屋的质量、或者是房东的管理出现漏洞早成的损失由谁负责，这样的房子谁干住，房东偷了东西怎么办。
6、第十二条：不合理，吃饭喝水怎么办。
不管怎么说，这个合同主要是约束的租房人，有点过分，既然合同已经签署了，就按照合同遵守吧，不过，在日常生活中，还要灵活掌握，与房东处好关系，人之有情是吗？应该会处理好的。

是有点过分。 这样的房子还是不住的好。

既然已经签了就不存在合不合法了。反正你们双方都是在公平平等自愿情况下签的，如不是则合同违法。 感觉合同是苛刻了点，但是这个合同并不是完整的租赁合同，缺少了一个关键部分，那就是出现本合同以外的特殊情况，双方解决问题的办法？（自行协商解决，法院调解等），并确定解决因此产生的纠纷解决场所（是公证？法院？还是居委会）。 另外，如果你觉得不满意，在争得房东同意的情况下，可以去房屋所在的公安机关领取一张《房屋租赁合同》，那一张比较完善，而且有空白的租赁条约提供给双方自行拟订。

有合同依合同，如果没有约定取暖费谁交的，我们认为应由房东交。

你可以商量 一般第4条可以通融的 第8条对方一般不会让步 因为怕万一有什么事情 说不清楚。 如果你已经签约了 就小心些 不要违背 如果没有签约 对方一般也会在有些条例上通融，但是 我个人觉得不能够说不合法 比如 付款方式只能够说苛刻 但 也是这样的 房租当然要提前付 房东要保证自己的权益 第8条 既然你自己住 当然 有些意外 说不清楚 要自己负责 一般也不会有意外 补充不过为防万一 比如被偷了 比如 自杀了 比如做不法活动了 房东与此无关。这其实有些合理性的，你要觉得不公平 可以让他写具体些 由租客本人导致的意外 租客负责 房子出问题导致的意外 由房东负责 另 我觉得 房东不是什么好说话的人 建议最好不要租 因为租房是长期行为 中间会有很多要协商解决的事情 如果房东处心积虑要扣钱 你会很被动 很难受的