影响房地产价格的主要因素有哪些

影响房地产价格的主要因素有哪些

居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。

这个还是很麻烦的，因为这个关系很多的炒作，一些大股东啊什么的，不过这些都是内幕所以也不好说的那么具体，自己清楚就可以了

楼主，你好
正好在背这方面的书,就直接从书上给你抄了下来,具体框架如下.
书名是：房地产经济学
1.影响房地产价格的一般因素有社会因素,经济因素,政治因素,其他因素
1）社会因素：人口状况,社会稳定状况,城市化,房地产投机；
2）经济因素：国民经济水平和发展趋势,财政政策及金融环境,税负；
3）政治因素：土地制度及政策,房地产价格政策,土地出让方式、出让期限,行政级别及隶属变更；
4）其他因素：心理因素,国际因素,特殊因素.
2.影响房地产价格的区位因素
1）城市不同功能分区因素
2）城市不同功能区的环境因素：商业区,住宅区,工业区
3.影响房地产价格的个别因素
1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用限制状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当.
2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价,房屋装修,地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途.
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