买房有什么学问

买房有什么学问

住房商品化以后，房子可能是一个人所拥有的最重要的私有财产。同时，买房可能成为普通居民一生中最大的一笔投资。理所当然，买房也成了人们需要认真学习的一门学问。
　　过高的价格藏着价格陷阱，过低的价格同样危险
　　作为最大的一笔投资，价格当然是买房时首先考虑的因素。分析一下商品房的成本构成，大致是地价40％，税费40％，建筑本身占20％，其中，建筑材料在不断降价，而不断上涨的只有一样，那就是土地价格。但从发展的趋势看，可供商品房开发的土地供应总量在不断增加。以北京为例，随着城区内的工厂大量外迁，发展商选择的余地增加了。因此，土地的成本并不会增加。同时，随着交通和网络的发展，城市正在不断扩张，以前对于房子价值最重要的地段因素即使不被削弱，最起码也要被分散。
　　通常人们在购房时，只会抱怨房价过高，房价过高当然是骗局，但房价过低也是陷阱。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“不赚钱的发展商和赚黑钱的发展商同样是不道德的。房价过高，除了暴利之外，发展商一定加入了过多的不合理成本让消费者负担。然而，如果发展商没有合理利润，消费者买房以后的利益也很难保证，而这将直接影响消费者的生活质量。”
　　至于什么样的价格才是合理的价格，发展商和专家的说法都显得有些含糊不清，“不同的城市，不同的经济发展阶段，不同的居住概念，都会影响到对价格合理性的判断”。就是说，只有具体问题具体分析了。
　　没有足够的室外活动空间和绿地，多大的住房都不会感觉舒适
　　和价格联系在一起的是住房的面积。购买面积过大的住房，会增加购房和以后维修的成本，这种成本增加带来的压力很可能影响你的生活质量。
　　那么，对于购房者来说，究竟多大面积的住房是合适的？按照国际文明居住标准的说法，每个家庭都要有适宜的居住面积，家庭每个成员都有独立的空间，人均居住面积超过30平方米。以4口之家为例，住宅建筑面积至少120平方米，包括3间卧室、2个卫生间，另加起居室、餐厅和厨房。
　　专家对购房者的建议则是，合适的面积不单纯是指空间的大小，“还包括住宅面积的实际使用效率和布局的合理，以及对住宅内无障碍空间的实际要求”。道理很容易明白，比如人们在进入房间前经过的过道是不是宽敞，以及在各房间内能否自由行走都决定了这个房间是否给人宽敞的感觉。
　　建筑师杜国华说：“其实，更适宜的居住面积还包括室外活动区的面积和绿化面积。室外活动区包括小区内的休闲、文体活动场所以及道路和绿化面积。对于居住者来说，没有足够的室外活动空间，多大的住房都不会感觉非常舒适。”希望家里宽敞，还要求窗外也宽敞，这对于中国普通老百姓来说，多少有点像是奢望。可如果购房计划有些前瞻性，长远来看是能省钱的。
　　规模过小的小区无法形成完整、健康的社区生活
　　现在，住房不仅仅是能够保障安全及生存的“睡觉与休息的场所”，人们买房还越来越重视室外的环境和小区的社会、经济与生态条件。
　　在采访中，记者发现多数购房者对居住小区的选择甚至超过了对户型本身的选择。什么样的小区算是成熟的、让人放心的小区呢？杜国华说：“首先，最简单的要求就是小区要有一定的规模。研究表明，对于新建项目，完整小的基本标准是住户达到3000户以上，居住总人口超过1万人，占地面积10万到15万平方米，建筑面积30万平方米以上。如果达不到这个标准，要么根本无法建立完善的配套设施，要么住户要为配套设施分摊过高的成本。更为深层的危害是，规模过小的小区无法形成完整、健康的社区生活。”选择成熟的城市社区，也就是为自己选择了一个开放的交流环境，为孩子选择了一个健康的成长氛围，为老人选择了一个舒适的休息空间。
　　据介绍，目前在国外，一个人的身份或者从事的职业甚至是可以依据他所居住的社区来确定的。一个人住的社区竟成了他身份的另一个标签。