首套房款贷款计算方法我想知道多点的最自己有好处。

首套房款贷款计算方法我想知道多点的最自己有好处。

银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以以前的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[10000000.3465%(10.3465%)^240]/[(10.3465%)^240-1]=6143.38元
利息总额：6143.38240-1000000=474411.2元
说明:^240为240次方
如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金(1月利率)^还款月数,
则利息额为：
1000000（10.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.
现在是基准了，银行上调了利率，具体调到什么层面，要问一下当地您选择的银行，然后套进公式算就可以了。

2016二手房屋买卖税费计算方法有： 1.契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%， 2.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

标准：如果按照第二套房，首付为60%，贷款利率上浮10%。住房公积金贷款政策计算方法：买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。首付款的计算方法：如果是个人首套房，首付最低30%来计算，总房款x70%为贷款金额，但是由于银行贷款一般执行到整万位数，所以贷款70%中的零头是要放进首付款里的。正常情况下首付款都是要超过30%的。

你好，首套房贷款利率计算方法为商贷基准利率是7.05%,首套也需上浮10%,也就是7.755%,这是基准利率，但是还要算上执行利率，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,用各方面利率成衣本金就可以了。希望能对你有帮助