购房合同是一个人的名字,办理房产证时能再加上一个名字吗
答案:6 悬赏:80 手机版
解决时间 2021-02-26 23:11
- 提问者网友:美人性情
- 2021-02-26 17:32
购房合同是我爸爸一个人,用他的公积金贷的款,贷款还没还完,办理房产证时想加上我的名字,可以吗?如果可以,需要叫什么费用吗?
最佳答案
- 五星知识达人网友:琴狂剑也妄
- 2021-02-26 19:11
可以的,房产证可以添加多个名字的。
房产证上加名字:
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证上加名字:
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
全部回答
- 1楼网友:从此江山别
- 2021-02-26 23:11
可以加,不用等证下来
- 2楼网友:老鼠爱大米
- 2021-02-26 22:58
不可以,只有等你爸爸1个人名字的产证办出后,再到所属房产交易中心去更改。但是很麻烦,费用相当于正常买卖房屋的费用的一半,具体多少要看你的房屋价格标底。
- 3楼网友:独钓一江月
- 2021-02-26 22:42
1. 购房合同是1个人,就只能办理出1个人的房产证。如果未婚,要加名,就必须按部分产权房产过户的流程。
2. 建议结婚后,按夫妻加名流程办理,但必须要求银行贷款还清后才能做夫妻间加名。房产夫妻间加名是免营业税、免个人所得税的,到时候需要开具免税证明即可。
- 4楼网友:酒者煙囻
- 2021-02-26 21:24
不可以,合同上是什么名字,房产证上就是什么名字,不能加也不能减。
- 5楼网友:摆渡翁
- 2021-02-26 20:29
可以,不需要任何费用,只需要房主当事人签字认可,备案后即可加注。
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