二手房怎么交易

我把买卖房流程及出示的相应证件给你介绍一下：两种 贷款、一次性，贷款：签合同交定金---过户----下房证----提供材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水账）签字-------审批7天左右-----进抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----结清房屋费用（水、电、煤气、暖气、物业费、有线） 。

一次性：签合同交定金---过户----下房证----结清房屋费用（水、电、煤气、暖气、物业费、有线） 。

过户房主提供：身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证。过户买方落一个人名提供：身份证。两个人名提供：身份证、关系证明。

1.签订二手房买卖合同。交定金。总房款的百分之二。（买卖准备户口本.身份证。结婚证复印件各2张，）卖方还要准备房产证复印件4张。

2.到当地房管局申请过户。（1.提档。2查维修基金.3。核实税费。4递件成功。递件成功后付首付款给前房东）

3.一般7个工作日就能取房管局领取房产证了。双方一起到房管局领新的产权证后，由以前的房东结清水.电气.物业管理费.同时支付尾款。可留少许前让房东配合国土证过户了再支付）

4.到土地管理局办理国土证过户。（一次性付款二手房交易程序完成）

由﹎佬厷゛ぺ灬为您解答。有需要帮助，随时联系我，希望LZ采纳。谢谢

双方签订买卖合同，一同到到当地的房管部门申请过户，先做测量，在过户，过完户缴纳税款，，领取非常之，再到土地部门申请办理土地证过户，缴费，拿证。

期间都是需要双方持各自的身份证、婚姻证明、房产证、土地证购房合同办理