买房子建筑实用面积怎么算？

买房子建筑实用面积怎么算？

建筑面积和使用面积计算公式：
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
　　公摊面积=建筑面积×公摊系数
　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
　　公式解释：
　　1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
　　2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
　　3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
　　4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。
　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

建筑面积=结构面积+使用面积

所谓建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的面积之和。其实你不用算的，最终房产证上会有权威部门的测算面积。买房合同中也会注明以房产证上面积为准。售楼处给的面积一般都会比实际大一点。算建筑面积得按规则计算，不是单纯的长乘宽，有些地方面积需要翻倍，有些则需扣除或折减，不是一两句能说清的，如果你感兴趣可再联系我。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
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　　第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
　　第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
　　第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
　　第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
　　第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
　　第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
　　1、套（单元）内的使用面积；
　　2、套内墙体面积；
　　3、阳台建筑面积。
　　第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
　　1、套（单元）内的使用面积
　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
　　2、套内墙体面积
　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
　　3、阳台建筑面积
　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
　　4、套内建筑面积的计算公为：
　　套内建筑面积
　　套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
　　第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
　　1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
　　2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　第九条 公用建筑面积计算原则
　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
　　公用建筑面积按以下方法计算：
　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
　　第十条 公用建筑面积分摊系数计算
　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
　　公用建筑面积
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　　公用建筑面积分摊系数
　　套内建筑面积之和
　　第十一条 公用建筑面积分摊计算
　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。
　　第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
　　第十三条 本规则由建设部解释。
　　第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。