老厂房有国有土地证，如果要翻盖或重建成文化产业园需要走什么手续？如何办理规划，审批，开工，验收等？

老厂房有国有土地证，如果要翻盖或重建成文化产业园需要走什么手续？如何办理规划，审批，开工，验收等？

1、工业用地改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。