为什么银川房价还不跌

想买房子买不起么··

我来分析一下!算是业内人士吧!

首先.房价的涨跌,主要和市场需求量关系比较大,需求多了,价格自然被抬高了!据统计银川地区买房的人70%以上都是外来人口,比如周边县市,吴忠,石嘴山,固原的有钱人,官员都会选择投资银川.另外,如今陕北的,内蒙的都愿意来银川买房,加上其他一些外来打工的人,肯定首选银川买房!话也说回来了,哪个首府城市房价会底呢?

房价包括成本和利润两部分组成!利润是根上述市场行情有一定关系,市场好了,开发商自然把价格哄抬起来!那么成本就是另外一个重要的因素,原材料是建筑行业的基础,近几年钢材价格翻番,砖价也翻了几倍,木材,水泥价格都是新高,再者,近几年人工工资也几乎翻番,5.6年前工地上一个师傅,五六十的很多,现在都过百,小工都拿到五六十了!有时候工地上临时缺人,劳务市场的人一般要价都在100每天!宁夏盖楼的建安成本大概在1000上下每平米!

还有,房价和我们的政府脱不了干系,要知道开放商的一个项目,有大概20%的费用是上缴给政府部门和缴税的!还不加一些FB官员拿走的!地价....大家也看到全国各地都频现新地王吧,这都是政府卖出去的地,现在咱宁夏地区,土地都是政府挂牌拍卖的,也就是政府招来开发商,把一块地给个底价,你们竞争去,价格能不高么?咱宁夏开发商都算小型企业,竞争小,市区一亩地价格也就100多万,摊下来每平米就2000左右.

最后,简单算个帐,房价=地价+建安成本+政府部门收费+其他费用(,银行利息,小区绿化监控安保等).银川老城地区的房子,成本就在三四千.好地段的高档小区还会更高!加上地产商的利润!房价,五六千不足为奇啦!

朋友你要买房,要考虑的因素包括,地理位置,上班坐车购物方便,孩子上学方便.房价,在自己经济承受能力范围之内!最后就是挑个自己喜欢的户型!具体什么时间买房子好,这个我也说不准,市场一年一个样,并且政府的相关政策也非常非常重要!该出手时就出手吧,银川房价短期内不会跌的!

刚性需求比较大。

那就去买彩票吧 说不准哪天你的车跟房都有了

现在商品砼比较贵，钢筋也是，建筑市场上东西都在涨价，5.12过后，全部采用框架结构（还有钢结构）的，楼价是下降下来了！--当然也说不定！

还是炒楼的人太多...

现在的楼市已经出现泡沫化了

很多外省的，比如内蒙古，陕西的都在银川炒房

短时间内不可能降下来...

再加上现在银川的各大中小学周围的房价更是被炒到没法想象...

我也买不起