城市私人楼房通过加层后,分套间出售的法律政策保障问题.急啊!

我是湖南省岳阳市临湘市黄盖镇(原黄盖农场)人 现在是城镇户口
1.想给父母在岳阳市里买房 但钱不够,父母马上全都退休了,因为是算农场职工退休所以退休金少(七八百).但我有固定收入,三千五.不知道能否以父亲名义贷款,我来付每月按揭?
2.岳阳市里有私人自家的房子,经过加层后(不知道是否算合法建筑,但这样的建筑很多),把不用的层分套间出售,价格较为便宜.不知此类房是否可以合法正常买卖,能否办理房地产证,或者说有什么特别之处,可以做到产权明细吗?
谢谢!

不合法的，也办不了房地产证的。

关键是房子有手续吗？手续齐全吗？土地、规划、质监，如果没有，只是城中村的自建行为是不受保护的。为什么不一您的名义来贷款呢？起码收入证明多一点，可以多贷一点。