单位内部认购房转让合同如何写

律师：
您好！
情况是这样的，我舅单位集资盖房，房屋目前已经打好地基，正在施工中，明年底前交房。当初他们单位有人给熟人找关系买了一套房，这个熟人目前不想要这套房了，他想转卖，我舅母就牵了一下线，我父母商量要买这套房。
房屋目前的现状是：
1、单位内部认购方式，120-140平米之间交够140平米的房钱，一次性付清。这个熟人选了一套128平米的房屋，但是按照规定付了140平米的房钱53万左右（已经付过）。如果我们要买这套房，需要一次性给付这个熟人原房款53万，再另外加付3万的房款利息（这个熟人的说法）总计56万元整。
2、房屋还未竣工，目前户型的面积约定估计不是太准确。
3、单位内部有一套他们的认购手续，说是只要变更这个手续的认购人就算是完成了房屋的过户。
如果我们要买房：
1、草拟的合同以什么为标准？具有法律效力吗？
2、房屋给付金额多余的12平米左右房款应该以什么方式约定退还日期才合理？
3、单位说的他们内部的手续交接好就完成了过户的说法有法律效力吗？
3、如果中途出现问题，我们会承担什么损失？会有什么风险？
希望您能予以解答，非常感谢！
张某
2014/04/20

您好，双方当事人签字后即具有法律效力的，但是必须办理过户手续才可以享有房屋所有权的！祝您生活愉快！

我是来看评论的