土地集体房产证私有是小产权吗？有什么特点的啊？有哪些注意事项

土地集体房产证私有是小产权吗？有什么特点的啊？有哪些注意事项

小产权房有好多种的。一种是有证的,独立的房产证,但土地权属有好多种:有集体,私有,国有,房改房。这种都能过户,唯一的区别就是集体的产权贷款有困难。

这个要看土地性质，农村肯定是集体土地，集体土地肯定是小产权，但无论小产权还是大产权都应该有产权证明（产权证）。有些城中村改造项目，把集体土地变性为国有土地，出来的房产证就是市证。

小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。