房子认购人是什么意思

房子认购人是什么意思

问题一：什么是房屋“买受人”？ “买受人”是指支付了金钱（对价）得到物品（所有权）的人，就是花钱买东西的人，张三去市场，李四卖给他一斤鸡蛋，对于这一斤鸡蛋的交易而言，张三是买受人，李四是出卖人。
上文中的买受人就是指买房子的人。
共有人”也可以叫做“共同所有人”是针对房屋的所有权而言的，是一个物权上的法律概念。实际操作中，房屋的共有人主要体现在房产证上，对于一套房子，可能属于一个人，也可能属于几个人，比如在房产证上可能注明，房屋的所有权属于李明和韩梅梅，现在房产证上一般都会注明共有人所占的份额，比如：李明（57%），韩梅梅（43%），注明分额的属于“按份共有”，未注明份额的是“共同共有”，发生纠纷需要分割财产时，一人一半。
“共有人”不等同于“买受人”，“买受人”是一个事实概念，这房子拿钱是谁买的，谁就是买受人，一旦交易完成，买受人的身份也就固定了，不再改变。但是“共有人”或者说房屋的“所有人”则可能因为多种情况而出现改变。问题二：楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思？ 近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种内部认购的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照开盘价而言的，如果按照目前房地产发展商通行的低开高走的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的最低时段价，这样一套房计算下来可能会有万元的便宜。
如果是好地段价格合理开发商有信誉和实力 那么认购范围小 没有关系的人就买不到，反之什么人都可以去认购。
风险和防范：他现在可以五证不全 但是必须要有土地证和2个规划证，否则将来房产证不好办或定为违章。交房时间的约定和不能按时交房该如何赔偿要在合同中体现出来。
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回答 补充：就是五证里面的2个
建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、
《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，问题三：卖房子的人说：包过户是什么意思？ 不是，是；把他的住宅名换成你的名问题四：对个人购买家庭唯一住房什么意思 家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。
购房是以家庭为单位来计算住房套数，
比如，你的家庭三方名下无房无贷，现在以你家庭任何一位的名义购房，就属于购买家庭唯一住房。问题五：房子认购协议写的签订认购协议必须为买受人本人，不予以更名。买受人是啥意思？是产权合同上必须是协议 买受人就是合同上签名的人问题六：买别人内部认购的房子有没有风险 你好朋友，此套房相当于是专合同买卖，首先你要确定的是这个房子流程情况走到哪一步了，如果一切都办完了就等着银行放款，这样劝你别买了。如果只是和开发商签订了一个认购合同，那么你肯定是要和哪个转合同哪个人面谈，是否可以先给他定金，待签完转让合同，并把一切税费上交签完银行按揭贷款后在给他尾款（我觉得希望不大。还是叫他写个收条并上面附有身份证复印件，日期和情况，最后在签字按手印。如果条件允许最好让那个售楼人员也签个见证字！）。其实如果还有同类房源，我劝你还是别为了节省2W而冒险失去更多！问题七：关于买房子的首付是什么意思？具体怎么操作？ 首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里耽的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。 希望我的回答对你有所帮助，望采纳，谢谢!问题八：什么叫首套住房 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首丁自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。问题九：选房过程中，认购申请人排序到位选房但未选定住房行为达3次的是什么意思 为实现保障性住房“以需定建”，深圳率先建立了保障房轮候库。不过，在申购安居房的过程中，如果排序到位选房，但未选定住房行为达3次，则须退出轮候。
如何计算认购申请人的放弃选房等行为的次数，以确定申请人是否须退出轮候？市住建局官方网站的“业务知识库”栏目作出了详尽的解读——认购申请人有下列情形之一的，应退出安居型商品房轮候，仍需申购安居型商品房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请：选房过程中，认购申请人排序到位选房但未选定住房行为达3次的；签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达2次的；选房过程中，认购申请人排序到位选房但未选定住房行为达2次，同时签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达1次的。
值得注意的是，已取得轮候申请《备案回执》的申请家庭（或单身居民），申请家庭的人口、住房、计划生育、人才认定、户籍、姓名、身份证、婚姻、抚恤定补优抚和残疾等发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持身份证及申请变更事项相应的材料到市主管部门窗口办理轮候信息变更；经核查仍符合规定条件的，变更相关信息后继续轮候；变更后不符合规定条件的，取消轮候资格。其他信息发生变化的，应及时登录系统，在网上自行修改。
此外，申请人在取得《备案回执》后可补报符合申请条件的父母作为共同申请人，但视为重新申报，须重新轮候。认购申请人属残疾人、抚恤定补优抚对象等特殊群体，在轮候申请安居型商品房时可享受不受缴纳社保的时间限制的政策优惠。
投靠子女取得深圳市户籍的居民，能否申请安居型商品房轮候？按照规定，投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。这意味着投靠子女的老人不能通过单独立户的方式申请轮候，可以作为共同申请人，但须符合相关规定条件。如果单身居民年满35周岁且符合其他申请条件的，可以个人名义提出轮候申请。问题十：房屋认购协议书怎么写 房屋认购协议书怎么写
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么房屋认购协议书应该怎么写呢?
以下是房屋认购协议书相关知识的汇总，仅供参考。
◇认购协议书
甲方(卖方)： 房地产开发有限公司。 住所： 法定代表人： 委托代理机构：
乙方(认购方)： 住所： 证件名称： 证号： 联系电话： 委托代理人：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方认购甲方预售商品房事宜，经充分协商，达成协议如下：
1、乙方认购甲方预售的 号楼 号房屋，该商品房的用途为 ，属框剪结构，层高为 米。该商品房预测建筑面积为 平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。
2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价 元， 总金额 元。购房款的支付期限和方式，由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。
3、该房屋的交付条件为：符合规划批准的施工图(包括装修)要求，并经验收合格。
4、交付期限为年月日前。
5、乙方在订立本协议时，支付定金人民币 元，作为乙方购买认购房屋的担保。签订《商品房买卖合同》时，乙方支付的定金转为购房款。
6、甲、乙双方商定，认购期为 天，乙方于年月日前到 售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》( 省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。
7、在本协议约定的认购期内，甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的，应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的，无权要求返还定金。
8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方有权另行处分本协议所涉房产。
9、甲方声明：本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行，甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押，以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积，因此所有权不属于业主，甲方有权对车位(库)进行处分。
10、本协议未尽的商品房买卖合同条款，按下列先后顺序确定： (1)甲、乙双方另有的约定; (2)法律、行政法规的规定; (3)行政主管部门批准的施工图及文件; (4)格式合同确定的条款; (5)商品房买卖交易习惯。
11、因本协议所发生的纠纷，由 仲裁委员会裁决。
12、本协议经甲、乙双方签署后生效，一式四份，甲、乙双方各执二份。
甲方： 乙方：
年 月 日
◆相关知识：
◇关于房屋认购协议书
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约...全文>>
◇房地产认购协议书
在什么情况下签房地产认购书?
买新房，地产商说，房子选定后，直接签预售合同，然后签正式合同。
需不需签认购书呢?签认购书有什么好处?
中顾网律师回答：
认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未......余下全文>>