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在房产买房贷款为啥还要单独给他签个合同

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解决时间 2021-02-03 08:26
在房产买房贷款为啥还要单独给他签个合同
最佳答案
按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》,按揭贷款手续如下:
1.选择房产
购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。
2.办理按揭贷款申请
在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查
银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
4.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5. 签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
6. 办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。
7. 开立专门还款账户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。
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买房没有租房划算,先不说房子30年左右必定贬值,因为高房价就证明了房子的巅峰期即将过去!算一算,10万投资能够赚多少钱?年回报率最低也是20%很多生意但是在40%以上甚至还高),即每年可以赚2万,5年翻一翻,20年可达160万!而租房的租金相对于此是不是微乎其微?不知道你要在哪里买房?那里的房子租金是多少?你完全可以先租房住,甚至永远租房住!如此随时可以搬家,哪里好就搬到哪里,这个你可以自己考虑自己算,更重要的是租房省去了装修,家具,家电等相关支支出,而买房还需要这些费用,少说也要6万以上,20年更新一次就需要12万,更新一次行吗?再加上买房子的钱和贷款利息,想一想算一算你的房子是多少钱啊?难道银行没有老百姓会算账?所以还是租房划算.

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