为啥总是股市债市先跌楼市却总没

为啥总是股市债市先跌楼市却总没

最近，股市大跌，债市大跌，甚至商品都大跌了，弄得投资者们损失惨重，但说来也气人，偏偏就是楼市没事。多少人都希望事情反过来，楼市能大跌，股市能大涨，这社会就和谐了。但几乎每一次都事与愿违。这又是为什么呢？
股市和债市都是因为监管加强，一些大机构被迫卖股票和债券导致的资金出逃，短期市场下跌。而基金们的操作方式跟我们散户是不同的，大家习惯是哪个赚钱卖哪个，留着那个不赚钱的，等他赚钱了再卖，但基金们完全不同。他们是哪个不赚钱卖哪个，留着那个最强的。所以大家就看到了，几乎只有漂亮50里面的大白马在那坚挺，其他的几千只个股窟岔窟岔的往下跌。强有强的道理，往往越是弱势，大家越要抱团取暖，最后造成了强者恒强。所以投资及人性。把人性看透了，投资也就成功了一半。
那么顺着这个思路，我们看看楼市，首先，这个预期恐怕要比任何的蓝筹股都强。所以如果只以市场划分，那么最先卖掉的应该是股票，其次是商品，第三是债券，如果让机构们选择一个最后坚持的品种也一定会是房子。因为预期在那里，大家都用预期托着他的价格，也就自然不会跌，或者跌起来会很缓慢。
其次，楼市的流动性本来就弱，再加上了各种限购和限贷，这也就造成了一个非常严重的后果，即使你想降价卖，你卖给谁呢？降10%还是无人问津，那么干脆一生气不降了，就这么挺着吧。前两天看央视新闻，说北京新政之后，楼市的成交量已经大幅下降了7成，这应该是靠谱的，认房又认贷，基本会打掉所有的投资类需求，甚至严重误伤改善需求。现在买房的需要没贷过款，没买过房，还得一直傻有钱傻有钱的那种，只有一种人可能，那就是买房很早，然后又把房子卖了的。但他们不会这么快就回到市场。所以这个市场流动性只能越来越弱。下个月开始再加上必须用自己的身份证账户买房，这下大家就彻底踏实了。连假结婚，以及收身份证的买房者也将被清除。预计成交量将再度大幅下降。成交量严重下降，就好比市场关门，现在这个市场的大门已经关了7-8成，那么他对于市场利率也好，金融监管也罢，自然也就更加不敏感了。
第三，楼市跟股票债券不同，摩擦成本太高。买卖很不容易。所以反应通常滞后，大家买卖股票债券，点一下手机就可以了，买个房子你得看房，签合同，过户，办贷款，装修。麻烦的事多了去了，而且还要交巨高的税费和中介费，所以这注定不可能是高频交易。一旦买了房，基本就几年都踏实了，不是不想折腾而是根本折腾不起。还欠一屁股债呢，几年之内是不可能再考虑了。而股票和债券别说几年了，几个月持有期都算是长的了。所以长期持有会有慢牛这个理论其实在中国也是适用的。如果什么时候大家买股票跟买房子一样持有那么久，那么其实也一样会赚大钱，而且这钱赚的还是那么无公害，很踏实。2007年的最高点买入云南白药拿到现在也有6倍，买格力电器现在有10倍，你还想什么时候卖就什么时候卖。钱永远是自己的。
所以，楼市跟股市和债市不同，说的简单一点就是流动性太差，而对于流动性差的商品，他的反应一向是滞后的。比楼市流动性更差的是古董，所以你很少看到古董价格暴跌。除非大恐慌，大战乱。否则古董的价格会特别坚挺，而且每次交易几乎都是往上涨的，但问题是一辈子你也交易不了几次，而且持有这种东西的人你千万别遭遇危机，一旦你急用钱了，这东西立马会变得不值钱了。因为你几乎不可能短期内找到一个像你一样喜欢这个古董的人，还愿意出这个高价的。所以大部分土豪大款如果破产，他的古董字画只能贱卖。
这么看楼市也一样，保持资金健康，楼市就不会有大问题，但一旦遇到连续加息，连续的债务问题爆发。或者整个的游戏规则改变，这个东西才会大幅度的跌价。至少在加息周期结束之前，这个事情还不会出现。