问一下买房贷款多少年划算？谁知道该如何计算啊

问一下买房贷款多少年划算？谁知道该如何计算啊

公积金买房可以全国通用。用公积金方法有两种：
1、直接用公积金贷款，每月房贷直接扣除公积金；
2、商业贷款，然后你每个月可以从公积金中取出来还房贷；以前是一年能取一次，现在已经放开了，每个月都可以取。你每个月公积金不够贷款还全款，异地你就商业贷款，然后每个月取出来公积金再加钱还贷就行了。建议你用渣打银行和光明银行贷款，外国银行贷款灵活划算，利率最低并且有钱可以随时还贷，没钱可以托后。公积金只能是补充。

买二套房贷款还是选择公积金吧，才能划算点，不然不怎么好的。

题主好：可以的，不过你已经算是二套房了，无论你以前是银行贷款还是公积金贷款，已经有过信贷记录了，再贷款买房按照二套房贷计算，贷款额度和税率都会上升的，也不会很划算。各个城市的公积金管理中心都有明文规定，你可以登陆查看。

买房贷款还款用等额本金还款更划算。等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式有这些：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。