什么是分期付款？买房怎么办理分期付款？

什么是分期付款？买房怎么办理分期付款？

分期付款和按揭贷款是有所区别的，分期付款的余款要在规定的时间内还清的。买房子也可以选择分期付款，但是一旦不能按时还款，是要承担违约责任的。分期付款买房是指买房先付部分款就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清的形式。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款的结算的方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%―50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。具体方法如下：1．交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易最大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。2．付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最后一个时间节点最为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。3．违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。由此可见，分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息，这也是分期付款的优势。