亲属间房产如何过户不交税？

亲属间房产如何过户不交税？

房产过户除夫妻外别人都需要纳税，你想不交税，五年，五年就没有营业税了，其他的都要给的，要么你直接公正吧！怎么算也是省

如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可。如果房产两证没满5年或者父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4％，在再一定的公证费和工本费和手续费； 如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给父母这一环节，选赠予方式下面以详细案例说明一下： 案例：由于担心个税征收办法发生变化，武汉市出现了房产集中过户现象。市民肖先生有一套房产想过户给儿子，但听说以交易方式过户，需要缴纳的税费总计接近房价10％，不知是否有其他方式？刘女士也来电咨询，她妹妹想赠给她一套房产，不知该如何办理手续？ 解答：房产开发与市场处介绍，亲属间的房产过户，可按交易和赠予两种方式办理。办理交易与二手房买卖缴纳的税费一致；而赠予方式，如果双方是直系亲属，可免缴个税及营业税，只征契税、印花税，相对比较划算。 直系亲属间房产过户交多少税 房产过户不分直系亲属与否，费用一视同仁。以下是所要承担的各种税： 1、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。 2、过户费用； （1）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担 （3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担 （4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担 （5）契税；90平方米以下 购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担 （6）房屋产权登记费：80．00元。买方承担 （7）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 直系亲属间的房产过户相比二手房买卖过户会相对比较少一些，虽然政府对各种过户的关系都有相应需要加纳税费的明确规定，但通过不同的途径缴纳都是不一样的，可以多了解一下对比选择划算的方式。

夫妻间房产过户可以采取夫妻更名的方式进行，夫妻更名不需要交税，只需80元的登记费。 目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。 　　办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 　　(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由; 　　(2)结婚证复印件(核验原件) 　　(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件); 　　(4)夫妻双方共有房屋的协议 　　(5)房屋所有权证; 　　(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); 　　(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;