求告知南京买房首付怎么算？麻烦详细说一下。

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这样算首套住房，目前是认贷不认房，即使你这套房子不卖，但是贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房首付是30%，公积金贷款90平以下最低首付20%，超过则是30%。

房子的首付款根据您购买的房子是商用房还是住宅房，首付不同，商用房首付比例是总房款的50%起，住宅用房首付比例是总房款的30%起。

首套房的二手房和新房的首付比例都是30%，二手房一般要在60平米以上，房龄20年以内的才能给予贷款，大概就是这样的，我觉得也是很不错的，也是比较方便的。

南京限购政策如下， 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录：a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。希望我的回答可以帮助到您。

首套房，首付三成，45万，贷105万，利率打85折，贷30年，月还5668。 2手房一样可以首付加贷款，建议二手房新房都看看，二手房的选择面还是挺广的。 希望能够帮到你