我在建湖上冈买二手房价格47万，140平不到，他房子买超两年了，我要交多少过户费

我在建湖上冈买二手房价格47万，140平不到，他房子买超两年了，我要交多少过户费

不满五年住房买卖。需要缴纳评估费千分之六，营业税5.5%。个税1%，印花税万分之五。契税90平--144平是1.5%。买家名下有其他住房契税就是3%。手续费几百元，所有税费按照评估价计算和缴纳。
过户前提，贷款还清无抵押。有正规商品房房产证和契税证。

首先要评估，一般收到总房价的3-5%。再收契税总房的3%（超过140m2按3%收） ，如果卖方有其他房产加收总房价1%的个人所得税。交易手续费为5元/平方，然后就是登记费了，一般是80的房产证33的土地证