菜鸟咨询，关于购房新政策的问题？麻烦详细说说。

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关于购房流程已经有人回答了，就不啰嗦了，再者专业的售楼人员也会为你提供服务。关于商住楼，即可以居住也可以办公的楼房，是双重使用性质。出现商住楼一般是由其土地性质决定的，商住楼的土地一般的商业性质，即商服用地，产权一般为40年。商住楼按规定应该是办公商业性质，可能开发商认为在该区域办公商业不好卖，因此定位为商住楼吸引住宅客户，加快资金回笼。缺点：除产权年限、贷款性质外，商住楼由于可以办理公司营业执照，因此后期入住过程中可能会有公司进驻，根据本人的实际居住经验，有公司的楼座日常的流动人口非常大，包括：公司客户、供货商、送办公用品的、物流公司的等等，一般二年左右，大部分居住人家就都搬走了，最后整个楼上全是小公司。所以如果楼主是普通住家户，购买商住楼请慎重考虑。

关于房地产税率：对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。