首付多少，交房时间和产权？谁能够指点一下？

首付多少，交房时间和产权？谁能够指点一下？

买新房和二手房缴纳契税后办理产权证的时间是不太一样的，如下：新房：购买新房开发商一般会在交房的时候收取购房人的契税，一般是在交房后的365个工作日办理好产权证，具体看购房合同的约定时间。

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

契税1%--3%营业税5.5%个税1%流程：签买卖合同，过户打房款，领新产权证，交接房屋。 1.看好一套房为了能保留住先定下来即先交些定金，约定一个时间再办理合同和首付款（给自己准备资金时间） 2.签合同缴纳40万 3.办理按揭贷款10万手续（有的开发商是签合同就能同时办理有的等几天）上面是银行贷款按揭下面的是分期付款你先交纳40万等交房时再交10万。