我家住在六楼,房子装修一年了。楼上没装修(业主已接房,已交物管费,物管有装修钥匙),一次大暴雨,因楼上的露天阳台地漏堵塞,雨水灌满楼上的阳台和客厅,渗入我家客厅,当时家中没人,造成我家天花板、客厅和饭厅的木地板全部被水泡了。
请问物管在方面有没有责任?
请问物管有没有责任?
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解决时间 2021-01-28 03:31
- 提问者网友:几叶到寒
- 2021-01-27 17:15
最佳答案
- 五星知识达人网友:你哪知我潦倒为你
- 2021-01-27 18:50
户内露天阳台地漏堵塞的原因有很多,如果验房时就有此问题,那开发商就得负全责,就没有管理处的责任了。
但如果验房时该地漏没有堵塞。首先,你楼上业主已接房并交了管理费,但没有装修,且管理处拥有该房屋的装修钥匙,在这里物业管理存在有管理上的失职,因为那时改房子还属于空房。管理处在管理空房时,应做到定期巡查,而下雨天是特殊情况,应做到下雨前巡查和下雨时巡查,以防意外出现,雨天发现阳台地漏堵塞应马上处理。当然,在这里物业管理处是没有负全责的,该房屋也已经被业主接房。这里就关系到物业的服务标准了,不同的物业企业不同的小区是有不同的服务标准和责任关系的,这具体要看该小区的物业服务合同内容。而这些在法律上都是没有明确的法律规定的。
这如何进行赔偿,需要你们之间进行协商或进行法律判决。
知识有限,如果有不对的地方,请各位指点并加以补充。谢谢!
但如果验房时该地漏没有堵塞。首先,你楼上业主已接房并交了管理费,但没有装修,且管理处拥有该房屋的装修钥匙,在这里物业管理存在有管理上的失职,因为那时改房子还属于空房。管理处在管理空房时,应做到定期巡查,而下雨天是特殊情况,应做到下雨前巡查和下雨时巡查,以防意外出现,雨天发现阳台地漏堵塞应马上处理。当然,在这里物业管理处是没有负全责的,该房屋也已经被业主接房。这里就关系到物业的服务标准了,不同的物业企业不同的小区是有不同的服务标准和责任关系的,这具体要看该小区的物业服务合同内容。而这些在法律上都是没有明确的法律规定的。
这如何进行赔偿,需要你们之间进行协商或进行法律判决。
知识有限,如果有不对的地方,请各位指点并加以补充。谢谢!
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- 1楼网友:千夜
- 2021-01-27 20:15
请问物管有没有责任?
1)椐提供资料,是由於大暴雨引致楼上的露天阳台地漏堵塞。
2)引致雨水渗入客厅做成天花板、客厅和饭厅的木地板全部被水泡。
有否人证(物管理员到现场了解,这是第三者证明包括时间),当时拍照记录(楼上引致的、楼下做成的)有关的损害(物件证明),还要管理员有关书面记录(事件报告)。
根椐以上资料向楼上业主相讨处理问题,但楼上业主未收楼便是发展商处理,所以要有请楚证椐向有关人士根进处理。
物管是物业管理,主要负责管理物业的公共设施,如走廊、消防通道、天台、升降机或升降机房、电线房、天井位、出入水管导、火牛房、垃圾房等,其他有放管理费、维修报价、业主立案法团会议等,若对物管有不满,可向业主立案法团投诉,法团负责聘请物业管理公司,法团有权力可能更换不好的管理公司。
以上个人见解,只作参考!
- 2楼网友:山君与见山
- 2021-01-27 20:09
房屋应该在保修期间内,楼主可以联系物业找开放商。
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