如何检验房子质量

刚买的新房，怎样检查房子是否存在质量问题？ 以免买到劣房！

1招：看“备案”留“两书”
　　新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得
到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
　　 2招：卫生间不渗不存
　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
　　检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
　　 3招：门窗灵活严又亮
　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
　　门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。
　　 4招：轻敲各面听空裂
　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　 5招：顶层住户查渗雨
　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
　　 6招：阳台裂缝危险大
　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
　　 7招：保温不好墙滴水
　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
　　 8招：大开龙头查漏堵
　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
　　 9招：暖气支管有坡度
　　暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般
每米相差1%。
　　 10招：供暖管道要套管
　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
　　 11招：拉闸断电不可少
　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　 12招：保险插座护幼童
　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
　　 13招：卫生间插座规矩多
　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
　　 14招：厨卫紧邻通风道
　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
　　 15招：开关接口拉一拉
　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

通常我们验收毛坯新房呢都说是从眼观上去了解问题，最好带一盒尺，看看房顶各角到地面的尺寸是不是一样的通常房顶中间到地面的尺寸要大一点，看地面上有没有裂缝，看看墙面抹灰有没有空鼓，看看门窗拉手，等等，

检验装饰工程质量是否达到标准要求，主要从装修四个阶段来看： 是隐蔽工程，主要是土建改造工程、水电布排等； 是底衬、底龙工程，主要包括材质、尺寸、规格； 是白坯、饰面工程，主要包括材质、光洁度； 是整体质量和规格。具体到一个家庭的装饰装修，主要从吊顶、地面、墙面、细木制品、油漆以及电工、水工等方面检验。 吊顶。现代家庭装饰的吊顶主要有石膏板吊顶和塑料扣板吊顶，其安装应当在无应力状态下固定，即合格的装饰不能出现弯棱、凸鼓，板的长边应该沿纵向铺设，钉眼处用石膏腻子抹平。同时，石膏装饰线物品应平整、顺直，不能有变形、裂隙、污痕等现象，1米内没有明显的接缝，固定用的螺钉为防锈制品，四周墙角的对缝平密、缝隙均匀。塑料吊顶一般多用于厨房。 地面。木地板要铺贴牢固，不能有开裂、歪斜、空鼓、污迹，同时对缝顺直，板与板之间的缝宽度在1—2毫米之间，面层没有明显创痕，色差不明显。新型复合地板一般是用泡沫塑料层直接铺在地面上。地面砖的铺设要求品种、规格、色号、图案保持一致，镶贴牢固，无缺棱掉角和裂缝，图案要清晰。 墙面。其装饰材料主要有壁纸、内墙涂料和壁砖3种。装饰墙面时，不论使用何种材料都要先基层处理。用壁纸装饰的墙面要粘贴牢固，表面色泽一致，没有气泡、空鼓、裂缝，翘边、皱边，皱褶和污斑出现，侧视时无胶痕，也都要平直，整齐，没有纸毛和飞刺。墙面涂料无掉粉，起皮、漏刷、疙瘩、透底现象，颜色一致，无砂眼和刷纹出现。这两种材料装饰的墙面，侧视都不能有波纹出现。壁砖装饰的墙面与地砖一样，品种、规格、颜色、图案必须一致，镶贴牢固，表面平整，缝隙均匀，填补密实平直，尤其是阴阳角处的砖搭连正确，阳角成45度对接，线条顺直，后装的面板应压在墙砖之上，用壁砖装饰的墙面要在平整的基础上铲平。 细木制品。家庭装饰的细木制品一般主要有窗帘盒，暖气罩，踢脚线板，包门及门套，木墙裙、吊柜、壁橱等。合格的装饰，细木制品与基层必须镶钉稳固，无松动现象。水曲柳三合板不能单独使用，须固定在多层板、木心板等层上使用，并用胶合枪钉固定。窗帘盒、门套等，要求表面平直、不弯曲变形。实木包边的门套三合板要对角拼接，没有明显的色差、裂缝，木装饰线要做到连贯、规整、协调、无色差、裂缝，厚薄均匀，不能用刨花板，因其受潮易变形，使用的水曲柳三合板应是a级以上，在平面拼接处应刨平，花纹颜色相似