商铺投资回报率如何计算？商铺投资回报率多少才合理

商铺投资回报率如何计算？商铺投资回报率多少才合理

商铺投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12
计算公式一：租金回报率法
商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
计算公式二：租金回报率分析法
商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
（说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）
计算公式三：内部收益率法
内部收益率 = 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）
计算公式四：简易国际评估法
年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
来自我爱铺网的回答，有工具可以直接计算的。

今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算。看来,这商铺投资真是大有前途啊! 一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。 第一种方法,主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为: (税后月租金-每月物业管理费)×12 = 年租金收入 年租金收入 ÷购买商铺总价 = 年投资收益率 反之,用购买商铺总价 ÷ 年租金收入 = 投资回收年限 第二种方法,主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为: (税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 = 年租金收入 (首期房款 + 按揭贷款)÷ 年租金收入 = 投资回报年限 反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 + 按揭贷款) = 年投资收益率 投资,当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱?能赚多少钱?这里也不能光算收入,还要充分考虑到各项支出。 投资专家告诉我们,上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略: 首先,在商铺的前期购买环节中的支出: 1.购买商铺应交的契税,为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元,仅契税一项就要交1.5万元。 2.在贷款政策方面,商铺的贷款利率也相对较高,为5.76%,这样,贷款利息也会增加投资的成本。 3.购买后再出售,还要缴纳总房价的5%的综合税。比如,转手出售50万元的商铺,就要缴纳2.5万元的税费。 其次,在商铺后期使用过程中的支出: 1.商铺的水、电、气、热、物业管理等费用,都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。 2.商铺的装修、维护、修缮的费用和支出,也要考虑在内。 所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 原来这投资回报率是这么算出来的呀!您学会了吗?今后考察商铺,您也别只听商家的宣传,自己也可以算一算。看来,这商铺投资真是大有前途啊! 不过,任何投资都是有风险的,同样投资商铺,有的人赚了大钱,而有的人可能连本都收不回来。所以,一定要注意避免投资风险。