营改增后不动产对外投资，税务，会计处理注意点啥

营改增后不动产对外投资，税务，会计处理注意点啥

与投资方不共担风险，收取固定的利润的行为，需要缴纳营业税。 营业税相关政策规定，以不动产、无形资产投资入股，与投资方不共担风险，收取固定的利润的行为，需要缴纳营业税。《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》

营业税项下不动产对外投资减免营业税。营改增后增值税项下不动产投资没有减免，需要缴纳增值税，这是企业进行投资决策时需要考虑的问题。

自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产，应区分三种不同情形征收增值税。 这三种不同的情形分别是，一是销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；二是2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；三是2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税。上述所称已使用过的固定资产，是指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。