买二手房商业贷款哪家银行放款多，利息少

买二手房商业贷款哪家银行放款多，利息少

一，二手房可以贷款多少二手房的商业贷款与房产的实际销售价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。首先,房屋抵押贷款无论是新房还是二手房,能贷多少都和房屋的市场估值有关。房屋市场的估值越高,可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下,二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。当然,二手房的市场估值和很多因素相关。例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等。二手房过于老旧,房龄超过20年,就较难取得贷款了。只有部分机构予以放款,但是能贷的金额不大。其次,二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。如果申请人的自身条件非常好,那么就算是二手房,也可以取得较高的贷款额度。相反的如果资质较差,那么在贷款额度上就会打折扣。二、贷款期长短的选择贷款期长短的选择,主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。不少专家认为,假如选择一个期限较长的抵押贷款,每月还款额相对就少,因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资,而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款,以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好期限越长的抵押贷款所支付的利息越多。三、买房贷款年限1、个人住房贷款最长期限为30年。2、个人商业用房贷款最长期限为10年。3、男士年龄不超过60岁,60-你的年龄为男士最长贷款年限。4、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士最长贷款年限。四、二手房具体贷款流程双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记。

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