二手房买卖，我是买方，去年五月交的首付，银行贷款也批了，卖家违约

二手房买卖，我是买方，去年五月交的首付，银行贷款也批了，卖家违约我们走上了法庭，历时差不多一年我胜诉，法院强制过户，但是过户后银行行长却不给放款，原因是说现在不接受法院强行的房屋放款，现在非让卖家配合我们去银行签一个银行免责声明才给放款，真是无语了，都已经强制过户了为什么银行行长不给签字呢还说怕惹麻烦！

支持一下，我也是刚买房子，银行贷款还没有批下来呢，房主就催款，要是交了首付遇到楼主的问题我也怕啊。希望楼主尽早解决。

若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼）， 首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。