亲属房屋过户的办法~

亲属房屋过户的办法~

可赠予或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

老人还健在,那么就直接过户,契税好象是按面积来的,好象是封顶3%. 如果是2套房过户,税好象要高点. 且税种不止1个 满5年的1套房应该没有营业税和个税了吧
如果只是想暂时把房转到你名下,可采用赠于方式(须赠于方和被赠到到堂签字) 此公证书是有法律效应的 但房产证还是老人的名字
老人已故,其配偶享第1继承, 双亡的话 所有儿女到堂,签字放弃.房子归你.此公证书也是有法律效应的,此情况下再把房名转成你就只用交很少的钱了(有公证书可直接买卖,无须过户)
亲身经验,绝非专家.如有错漏,还请追问
赠于过程发不发生费用我不清楚, 至于拆迁能不能直接写儿女名字_你最好去房管局咨询
现在拆迁好象有这一政策:那时老人健在的话,办理拆迁手续时可以填张具结书.等拿到新证时就是儿女的名字(也许还须交纳少量相关费用)

赠予

1、现有价值。
2、买卖过户的价格自己定的低些就可以了，因为买卖是自由的，包括价格。
3、最好的方法是买卖，自由、省心、快速。只要双方同意即可。