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某房地产企业，是增值税一般纳税人。该企业1999年将位于市区的营业房一撞出租给某商贸公司，租金为每年150万元，租期为5年，租金中包含简单的家具，空调，并包括电话费，水电费，房地产企业当年购家具，空调等15万元（不含税价，下同）用于该出租营业房，预计使用年限为5年。另外当年为营业房支付电话费6万元，水费4万元（不含税价），电费6万元（不含税费）。如何筹划才能减轻税负呢？

如果某房地产企业收150万，需要交营业税5%，房产税12%，另有城建税和教育费附加。

我的筹划方案：

1、房地产企业当年购家具，空调等15万元，及当年为营业房支付电话费6万元，水费4万元（不含税价），电费6万元（不含税费），由承租方支付，相应减少房租。

2、考虑按照物业管理费收取，即为承租方附加服务，减少房租，增加服务业收入，可以规避房产税。