我没房产证，到时房子价值400多万，想贷款一百万需要什么条件

另外我跟朋友合伙开了个公司，银行流水是他的卡一年差不多15w美金

当时没想这个这个流水问题就用了他的卡省麻烦，房子是镇上的地段比较好

办理住房抵押贷款，必须房产证，契税证和土地证，三证齐全，才可以有房产证登记人本人和配偶一起到银行咨询办理。
办理贷款申请需要你的收入情况证明和资金流水证明，你朋友卡有十五亿美金的流水，和你也没有一毛钱关系，需要你的证明。

现在不可能。有抵押的房子不能过户，没有房产证的房子也不能过户。只能等贷款还清，拿到房产证以后，再过户到儿子儿媳名下。