住房商业贷款利息计算方法

住房商业贷款利息计算方法

一、贷款利率：
项目 年利率（%)
一、短期贷款
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

二、申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

不是
是啊
等额本息还款是每月固定的额度而等额本金是每月呈递减的方式，内月还款额度不一样的。

利息会随着国家政策调整而变化，一般是一年开头的利率，这一年内不变，第二年才变，等额月供开始压力小，等额本金月供开始压力大，越往后压力越小。再给楼主个提议，现在等额月供贷款，有个双月供还款方式，比如每月还款1000元，他会在一个月内分两次扣款，这样最终算下来的利息比每月一次扣除要节约一些。

1、你可以登陆中国银行全球门户网站，在计算工具里找贷款计算器，然后选择你所需要的贷款类型、金额、利率（贷款利率可以在网站里找）、期限及还款方式。
2、利息可以选择等额本金方式（每个月还固定本金，但利息是逐月递减的）、等额本息还款方式（每个月固定还本金和利息）及一次性还款方式。
3、利息多少跟还款方式有关的。

1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。