商业性质房子要交多少增值税，谁来介绍下情况？

商业性质房子要交多少增值税，谁来介绍下情况？

受国家房地产政策调控影响，很多想买成套住宅的购房者因为限购、限贷等因素影响，吃了不少“闭门羹”。 　　而商住房由于不限购不限贷再加上普遍户型较小又可商可住，近两年商住房不仅在一手房市场上的成交比例呈上升趋势，在二手房市场上也有越来越多的商住房挂牌上市。据了解，同样价格同样年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因为二手商住房即使满五年也没有营业税和个税的减免，另外还要多交一个土地增值税。 　　事例：刘先生于2009年以100万元全款在新区购买了一套面积为90平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税3万元,公共维修基金2万元。2012年将房屋卖出，网签价为135万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。刘先生转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？为此，小编帮刘先生做了一个简单的税费计算。 　　一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 　　营业税：（网签价-原购房价）×5.6% 　　网签价-原购房价= ??135万-100万=35万 　　营业税：35万×5.6%=19600元 　　个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20% 　　（135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945 　　印花税：135万×万分之五=675元 　　上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。 　　需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。 　　其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。 　　扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。 　　以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275 　　增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725 　　适用税率：30% 　　故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918

一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的3% 2、 ??印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、 ??交易费：3元/平方米 3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 土地增值税：房款的3%（门店以及商业性质的住房需要缴纳的税种）

你好 首先应知道，何谓增值税，即对增值的那部分征税。 应缴增值税 = 销项税-进项税 = 售价*税率-买价*税率 解释：比如说，我购买一批材料花了1000元，交增值税额（进项税）1000*17%=170元，然后用该批材料生产了一批商品销售出去，售价2000元，交增值税（销项税）2000*17%=340元。应纳增值税=340-170=170元。