购房营业税怎么计算？一般二手商住房交易卖方需要交纳哪些税？

购房营业税怎么计算？一般二手商住房交易卖方需要交纳哪些税？

你好，一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。 营业税：（网签价-原购房价）×5.6% 个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20% 印花税：房价×万分之五 需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。 其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。 扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

一手房营业税是按照交纳契税的时间计算的。满2年后再交易的，不收取营业税的！不满2年交易的，收取总房款的5.6%的营业税！

以交易的价格计征营业税，税率为5%，个人所得税减除购房成本，应交营业税金，余额乘以20%的税率计算，如果已满五年，且是唯一住房，这两项税金免交。