我要在常州买个40年产权的二手房，这是我的首套房，我交了3个月的社保和公积金，我最多能贷款多少钱呢？

我的情况是：
大学毕业到常州工作不久，交了3个月的公积金和社保，目前还在继续交。
房子是二手房，40年产权的商业用房，未满5年。地段是很不错的。大约61平米。

在常州没有房产，目前这个房子是我的准备买的首套房。现在有如下一些问题，希望专家能解答：
1. 像我这样的情况，是申请商贷还是公积金贷款划算？
2. 我现在买了这套房子，将来在这个曾是买的第二套房子首付比例是多少呢？
3. 如果我3年后把这套房子卖了，再去卖另外一套房子，那么另外的那一套房子算是我的首套房子吗？
4. 我有个顾虑，因为我的公积金很高，所有如果去买这个小面积的房子，是不是有点不划算了？因为我这么高的公积金，还一个大房子的贷款压力也不大。

望高人指点！谢谢!

1，你公积金没交满一年，贷款肯定通不过。
2，你是问将来再买房，贷款首付？二套房的话，首付不能低于50%，基本上是要首付60%的。
3，如果你这套房子是贷款买的，不管你卖不卖，以后买房都算二套，因为贷款有记录，是可以查到的；
如果你这套房一次性，以后卖了再买房，可以做首套。
4，总价低的房子，贷款的话，月供不是很高，没什么压力的话，就用商业贷款呗。

别忘了公积金贷款上限额度是80万元。另外，二手房是以评估价或交易价孰低原则计算贷款成数的，贷款部分剩下的都是首付。

1公积金没满一年，不能用 2现在商业贷，以后公积金还可当首套。 3只要有贷款就是2套。 2套的首付大是6层

不合理的契约，只能由房地产部门，开发商，他不知道，你是不是第一套第一，所以你是不是第一套小区物业部门收集，你可以去发行非房地产证明。