房地产去化周期怎么算

房地产去化周期怎么算

问题一：房地产的去化周期是什么意思 去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量 去化量＝销售量 这是台湾提法 大陆提法为销售率（台湾人是不是太故弄玄虚啊）问题二：房地产库存去化周期过长 怎么办 官方的回答是这样的：
将进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度。对于高库存城市，鼓励进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时，鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存；完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。
而在一二线等住房供应紧张的城市，发改委认为，要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。shqianyy问题三：什么是去化时间 去化就是销售的意思，去化时间就是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空的时间。如：若某地区去化时间为2年，那么就是指该地区房产绩场中，新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和，在2年内可以全部售空。
补充知识：
去化率＝售出房屋数量/供应房屋数量
去化量＝销售量
这是台湾提法 大陆提法为销售率问题四：房地产市场“去化”什么定义？ 去除泡沫化的意思，市场正在一步一步自我调节，某些行为只是让其软着陆。问题五：房地产去库存周期到底还有多长 您好，为您找到以下文章：
欧阳捷建设部部长也承认：我们已经进入去库存周期。问题是他没说：去库存周期究竟有多久?
根据国家统计局的统计数据显示，中国的商品房待售面积有6.6亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年销售面积的一半左右。
如果库存去化周期只有半年，相信建设部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
截止到今年9月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计今年年底将达到75亿平方米，即便按照历史最高峰的2013年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。
有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了，还说这是常识。
其实，所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如，上海（楼盘）市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售，如果在建施工面积都已经全部销售出去了，那我们今天还会有库存吗？
在建施工面积中有多少被卖掉了？还是用继续数据说话吧。
从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。
销售面积远低于新开工面积，意味着库存还在持续增加。
我们2013年做了一个去库存的理想场景图，希望新开工面积减少下来，竣工面积增加上去，新开工面积与竣工面积相等，这样竣工率可以逐步回升到20%以上，可以让库存的施工面积不再增加。
但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米，但竣工面积却跌破11亿平方米，剪刀差还在拉大，竣工率已经跌破15%，这意味着房子要竣工需要至少六年时间，而在2000年的时候，只需要两年半。
希望对你有用，望采纳！问题六：房地产去库存周期有多长 您好，
根据国家统计局的统计数据显示，我们的商品房待售面积有6.6亿平方米，其实这个面积并不大，也只相当于全年销售面积的一半左右。
如果库存去化周期只有半年，相信住建部部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。
截止到今年9月底，根据国家统计局公布的数据显示，在建施工面积已达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计今年年底将达到75亿平方米，即便按照历史最高峰的2013年的销售面积，至少需要五年时间才能全部销售出去。
有知名人士说在建施工面积全部都已经销售出去了，还说这是常识。
其实，所有城市要取得预售许可证都是要完成一定的施工量的。比如，上海市所有住宅要封顶才能取得预售许可证的，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才可以预售，当然也有一些中小城市是基础施工完成后达到±零标准就能销售，如果在建施工面积都已经全部销售出去了，那我们今天还会有库存吗？
在建施工面积中有多少被卖掉了？还是用继续数据说话吧。
从2000年到今年9月底，商品房新开工面积累计达到171.4亿平方米，销售115.4亿平方米，也就是说，这15年中，累计的新开工面积中有56亿平方米尚未销售，也就是我们现在的全部在建施工面积69.3亿平方米的80.7%，换句话说，只有五分之一的在建施工面积被预售出去了。按照2013年的销售速度，去化周期也需要近五年时间。
销售面积远低于新开工面积，意味着库存还在持续增加。
我们2013年做了一个去库存的理想场景图，希望新开工面积减少下来，竣工面积增加上去，新开工面积与竣工面积相等，这样竣工率可以逐步回升到20%以上，可以让库存的施工面积不再增加。
但现实却是新开工面积虽然从2013年的20亿平方米降低到去年的17.9亿平方米，但竣工面积却跌破11亿平方米，剪刀差还在拉大，竣工率已经跌破15%，这意味着房子要竣工需要至少六年时间，而在2000年的时候，只需要两年半。
希望对你有用，望采纳！问题七：房地产市场去化率的计算方法 整体市场的按月度进行去化率的统计计算比较复杂，你要去房交所统计所有办理了预售许可证的房屋物业，同时对物业形态和物业户型分类，针对不同户型进行“去化率”计算。工作量大了去础，最好有房交所的朋友，他们一般有统计数据。问题八：房地产去库存周期究竟有多久 每个城市地方的去库存周期都是不一样的，shqianyy
从一二三线城市来看，受监测的各线城市库存明显下降。截至10月底，一二三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2631万平方米、17007万平方米和4088万平方米，环比增幅分别为-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分别为-28.1%、-9.0%和-3.6%。
三类城市总体处于低位。10月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9，这也意味着市场仅需8.9个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比9月份9.0个月减少了0.1个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近六年最低点即2011年2月7.5个月的数值。
业内专家表示，2016年前三季度35城去库存周期总体处于下行态势，且不断接近历史低位。从实际情况看，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。当然政策管控后，部分城市供应量已有所上升，而成交量有所下滑，这在一定程度上可以缓解库存不足的风险。问题九：房地产去库存周期到底还有多长 根据每个城市的情况来看，有的城市库存少，去化速度快，去库存周期肯定短，有的城市库存库存大，且去化速度快，去库存周期自然就慢问题十：房地产销售周期 推盘节奏是根据多方面因素来制定的。
最主要的几项就是:
1、了解开发公司对项目大概的开发节奏。
2、了解项目所在区域整体和竞品项目每年大概的去化情况。
3、根据合理的时间节点，安排推盘计划以及销售进度。