购房贷款怎么计算的？期间多还款怎么还？

准备买房子对贷款不太了解，比如我贷款30W贷20年总体需要还款38W，即每月还款1583.3元，那如果我在第十年就有能力还完需要还款多少钱？或者这么说我第一年每月还款1583.3，第二年我直接第一个月一次性还款10W，后面继续按1583.3还款，大概10年我就有能力还完，那我最后总还款还是需要还款38W么？

一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：

还款总额 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息

其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数

如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。

假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：

还款总额 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

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